02.10.2023
В свое время в результате земельной реформы путем восстановления прав собственности бывших собственников или их наследников на землю была создана долевая собственность — собственники квартир не владеют землей, на которой расположен жилой дом.
В результате собственники квартир должны были и должны рассчитывать, что помимо ежемесячных коммунальных платежей, они должны также выделять средства на аренду земли.
Согласно общедоступным данным Государственной земельной службы, в Латвии насчитывается около 3 677 многоквартирных домов, в которых проживает около 111 000 111 000 квартир.
Этот дом расположен на 3000 единицах земли. Видно, что проблема долевой собственности практически является проблемой только крупнейших городов, потому что в других городах и сельской местности количество таких случаев, когда многоквартирные дома и земли, не принадлежащие собственникам квартир, ничтожно — один дом на небольшой город или волость. Самая острая проблема в Риге. Около 30% всех многоквартирных домов с таким статусом находятся в Риге. Затем следуют Юрмала, Даугавпилс, Елгава и Огре.
«Проблемные» дома в основном расположены на территориях, построенных в советское время.
В Риге это такие микрорайоны, как:
Например, по количеству квартир дом, находящийся в долевой собственности, находится в Зиепниеккалне (самый длинный жилой дом в Балтии) на улице Озолциема 18, в котором почти 400 квартир.
В Юрмале многоквартирные дома долевой собственности в основном сосредоточены в Дубултах и Каугурисе, а в Елгаве они разрознены – расположены на улицах Мараса, Астеру, Петераса, Райниша и т. д., некоторые дома находятся в Парлиелупе. В Огре, как и в Юрмале, дома долевой собственности расположены в определенных местах, в основном на проспекте Маркалне и улицах Сколас, Пиртс, Робежу.
В этом году С 1 января вступил в силу закон о прекращении принудительной долевой собственности на приватизированные многоквартирные дома, которым предусмотрено, что собственники приватизированных квартир в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, принадлежащих другому лицу, и в результате которых существует принудительная долевая собственность , сможет выкупить функционально необходимую землю под дом.
Это хорошая новость для владельцев квартир, но не очень хорошая для владельцев земли.
